Adquirir propiedad en la República Dominicana como extranjero es un proceso legal perfectamente establecido. Sin embargo, requiere conocer el marco normativo y contar con asesoramiento profesional para evitar riesgos.
Derechos de los extranjeros
La Constitución dominicana reconoce el derecho de los extranjeros a adquirir propiedad inmobiliaria en las mismas condiciones que los nacionales. No existen restricciones por nacionalidad ni límites de superficie.
Due diligence: verificaciones esenciales
Antes de formalizar cualquier operación, es imprescindible realizar las siguientes verificaciones:
- Certificación de título en el Registro de Títulos correspondiente
- Verificación de cargas, gravámenes e hipotecas
- Consulta en el Catastro Nacional para confirmar linderos y superficie
- Verificación de uso de suelo permitido en el municipio
- Confirmación de que no existen litigios pendientes sobre la propiedad
Proceso de compra paso a paso
1. Promesa de venta: Contrato preliminar donde se acuerdan precio, condiciones y plazos. Se entrega un depósito (habitualmente 10-20% del precio).
2. Due diligence legal y técnica: Periodo de verificación de 30-60 días.
3. Contrato de compraventa: Firmado ante notario público. Se paga el saldo restante.
4. Registro: El contrato se registra ante el Registro de Títulos para transferir la propiedad.
Impuestos y costes asociados
El impuesto de transferencia inmobiliaria es del 3% sobre el valor catastral. Sin embargo, las propiedades acogidas a Confotur están exentas. Los honorarios notariales oscilan entre 1-1,5% del valor de la operación.
Recomendación de Grupo Roiba
Contar con un equipo técnico independiente que verifique tanto los aspectos legales como la viabilidad constructiva del terreno es fundamental para proteger su inversión.
