Construir una villa de lujo en el Caribe es un proyecto que requiere planificación rigurosa, conocimiento del entorno y supervisión técnica experta. En este artículo detallamos cada fase del proceso.
Fase 1: Selección del terreno (1-2 meses)
La elección del terreno es la decisión más importante. Factores a evaluar: orientación solar, topografía, accesibilidad, servicios disponibles, normativa urbanística y potencial de revalorización. Recomendamos siempre un análisis de viabilidad técnica antes de comprometerse.
Fase 2: Diseño arquitectónico (2-3 meses)
El diseño debe adaptarse al clima tropical: ventilación cruzada, protección solar, resistencia a huracanes y aprovechamiento de las vistas. En Grupo Roiba trabajamos con arquitectos especializados en el Caribe para asegurar que el diseño sea funcional y eficiente.
Fase 3: Permisos y licencias (1-3 meses)
La tramitación de permisos incluye: licencia de construcción municipal, aprobación medioambiental, permiso de uso de suelo y alta en Confotur si aplica. Los plazos varían según la zona y la complejidad del proyecto.
Fase 4: Construcción (8-14 meses)
La fase constructiva comprende: cimentación, estructura, cerramientos, instalaciones (electricidad, fontanería, climatización), acabados interiores y exteriores, piscina, jardín y equipamiento.
Durante esta fase, la supervisión técnica semanal es fundamental para garantizar calidad, cumplimiento de plazos y control de costes.
Fase 5: Entrega y post-entrega
La entrega incluye una inspección final completa, documentación técnica y garantías. El servicio post-entrega (Roiba Care) garantiza el mantenimiento profesional de la propiedad a lo largo del tiempo.
Presupuestos orientativos
El coste de construcción en Punta Cana oscila entre 1.200-2.500 USD/m² dependiendo del nivel de acabados. Una villa de 350 m² con piscina y jardín puede situarse entre 420.000 y 875.000 USD en construcción, sin incluir terreno.
