La República Dominicana ofrece uno de los marcos fiscales más favorables del Caribe para inversores inmobiliarios internacionales. Comprender estos beneficios es clave para maximizar la rentabilidad de su inversión.
Impuestos principales
Los principales impuestos que afectan a la propiedad inmobiliaria en RD son:
- Impuesto de Transferencia Inmobiliaria: 3% sobre el valor catastral en la compraventa
- Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI): 1% anual sobre propiedades valoradas en más de RD$9.860.649
- Impuesto sobre la Renta: 27% sobre rentas generadas en territorio dominicano
- Ganancia de Capital: 27% sobre la plusvalía en la venta
Ley Confotur: exenciones para proyectos turísticos
La Ley 158-01 ofrece un paquete de exenciones fiscales durante 15 años para proyectos en zonas turísticas calificadas. Las exenciones incluyen todos los impuestos mencionados, lo que puede representar un ahorro del 15-25% sobre el coste total de la inversión.
Estructura de tenencia recomendada
La mayoría de inversores extranjeros optan por constituir una sociedad dominicana (SRL) para adquirir la propiedad. Esta estructura ofrece ventajas en términos de sucesión, gestión y optimización fiscal.
Acuerdos de doble imposición
La República Dominicana tiene convenios para evitar la doble imposición con España, Canadá y otros países, lo que permite optimizar la carga fiscal global del inversor.
